物業(yè)公司：從物業(yè)管理到物業(yè)服務(wù)

物業(yè)公司：從物業(yè)管理到物業(yè)服務(wù)

   　一，法律性質(zhì)不同。

　　財產(chǎn)管理是源于建筑物區(qū)分所有權(quán)的準(zhǔn)物權(quán)(即區(qū)分所有權(quán)下的成員權(quán))，是業(yè)主購買了不動產(chǎn)后的法定權(quán)利，是業(yè)主對某一地區(qū)共有財產(chǎn)的使用和管理的自治權(quán)利，不動產(chǎn)的存在使其存在，并因不動產(chǎn)的滅失、買賣、贈送而消失；財產(chǎn)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會合意而訂立的物業(yè)服務(wù)合同，該合同根據(jù)合同生效而取得，隨著合同的到期而消失。

　　二，權(quán)利主體不同。

　　新法規(guī)定，物業(yè)管理活動中的所有權(quán)利都屬于業(yè)主，即物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主及其組成的業(yè)主大會，業(yè)主在選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)時，處于被管理、被監(jiān)督的地位；物業(yè)管理服務(wù)活動中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費用的義務(wù)。

　　三，不同的參與主體。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的參與主體包括開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、房屋認(rèn)購人、租戶、居委會等單位和個人，如有聘請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)的，兩者均為參與主體。但物業(yè)管理服務(wù)活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及其員工，如果存在單項業(yè)務(wù)外包，那么專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工就屬于這一類。

　　四，含義不同。

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，并維護有關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　由物業(yè)管理到物業(yè)服務(wù)，充分落實“一切權(quán)力歸業(yè)主”，物業(yè)公司只是業(yè)主大會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。角色明確了，權(quán)利義務(wù)也就更加明確了，有利于避免因角色不清而引發(fā)的各種矛盾，以前那種隨心所欲的錯誤觀念也將得到糾正。

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