物業(yè)費(fèi)是什么？物業(yè)費(fèi)包括哪些方面？

說(shuō)到物業(yè)大家都比較熟悉的吧，只要買(mǎi)房以后就需要繳納物業(yè)費(fèi)，這是大家都知道的事情，不過(guò)有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取是比較離譜，這讓很多業(yè)主表示不能理解。物業(yè)費(fèi)是什么？這是很多業(yè)主買(mǎi)房以后比較困惑的一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)包括哪些方面？這些問(wèn)題都是我們?cè)谫I(mǎi)房后要了解清楚，這樣才知道自己交的物業(yè)費(fèi)是否合理。

物業(yè)費(fèi)是什么？

物業(yè)是每個(gè)小區(qū)的標(biāo)配，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括哪些方面？

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3、綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

5、保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)（如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費(fèi)：交通費(fèi)（車(chē)輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

物業(yè)費(fèi)是什么？物業(yè)費(fèi)就是小區(qū)的一種管理費(fèi)用，用來(lái)維護(hù)小區(qū)衛(wèi)生，物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主都需要繳納的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括哪些方面？買(mǎi)房就會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)包括的內(nèi)容是比較多，比較普遍的就是上述中所說(shuō)的這幾項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)然，還有各種停車(chē)費(fèi)用，出租費(fèi)用，維修養(yǎng)護(hù)等等，大家平常要多了解這方面的內(nèi)容，這樣買(mǎi)房以后才不會(huì)為物業(yè)費(fèi)而感到煩惱。

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