【一典一看】房屋維修基金的用途有哪些？

 

　　【今日“一點(diǎn)”】

 

 

　　隨著我國住房制度改革的不斷深入，人民群眾的生活水平不斷提高，居民個(gè)人擁有住宅的比例越來越高，住宅房屋的維修管理責(zé)任也相應(yīng)地由過去的國家、單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到居民個(gè)人承擔(dān)。而我國的住宅多為高層或者多層的群體建筑，又往往以住宅小區(qū)的形式開發(fā)建設(shè)，這樣，建筑物及其附屬設(shè)施的維修問題就日益突顯出來。建筑物及其附屬設(shè)施能否正常、及時(shí)、順利地維修，關(guān)系到建筑物及其附屬設(shè)施能否正常使用及業(yè)主的安全，關(guān)系到全體業(yè)主的切身利益，關(guān)系到社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。因此，今天我們就來看一下民法典中關(guān)于對“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”所作出的規(guī)定。

 

　　【法律條文】

 

　　中華人民共和國民法典第二百八十一條規(guī)定：

　　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

　　緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

 

　　【條文釋義】

 

　　本條是關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用的規(guī)定。

　　一、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的歸屬。針對實(shí)踐中，業(yè)主疑問較多的有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金所有權(quán)歸屬問題，本條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有

　　二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。住房建成后，隨著時(shí)間的推移，必然面臨著共有部分的維修、更新和改造問題，此時(shí)就需要使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的用途以及如何使用等問題，本條規(guī)定，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

　　三、緊急情況下建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。根據(jù)本款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用維修資金。此處對緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施使用維修資金作了指引性規(guī)定，即需“依法申請”，此處的“依法”，既包括法律，也包括行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等。