電 話：0472-7106766
電 話：400-0472-363
郵 箱：nmgxhxjt@126.com
網(wǎng) 址：www.swingersarefun.com
地 址：內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市東河區(qū)財神廟甲一號
法官說法
合同法規(guī)定履行抗辯權(quán)的目的在于維護當事人之間的利益平衡以實現(xiàn)民法誠實信用等基本理念，當抗辯行為的結(jié)果違背這些民法基本原則時，就應當予以限制或否定。
物業(yè)合同的標的具有“公共產(chǎn)品”的屬性，直接關(guān)乎當事人的基本生活，拒絕履行“公共產(chǎn)品”的抗辯有悖誠實信用原則。同時，物業(yè)服務具有整體性和不可分割性，涉及全體業(yè)主和整個社區(qū)的公共利益。物業(yè)管理公司所提供的很多物業(yè)服務是針對全體業(yè)主的，在效用上具有不可分割性和相互依賴性，如果因為物業(yè)企業(yè)的服務只是存在微小瑕疵或多收了少許不合理的費用，業(yè)主便拒絕繳納全部物業(yè)費，這樣的做法將使其所獲得的收益遠遠小于給物業(yè)企業(yè)和社區(qū)多數(shù)業(yè)主造成的損害。
房屋長期空置，需要交物業(yè)費嗎？
原告某物業(yè)公司起訴被告李某要求交納物業(yè)費并承擔違約金。被告李某稱自己房屋長期空置，沒有享受物業(yè)服務，因此不應當交納物業(yè)費。
法院認為，物業(yè)服務具有公共性，其管理、服務面向小區(qū)整體，小區(qū)業(yè)主不得拒絕公共部分的管理與服務，也不得以此為由拒絕承擔義務，依法判決李某支付有關(guān)物業(yè)費并承擔違約責任。
法官釋法
物業(yè)服務具有公共產(chǎn)品的屬性，其對象是全體業(yè)主，其成本應由全體業(yè)主承擔，不論業(yè)主實際承受多寡，都必須承擔相應的責任，如果業(yè)主以自己沒有享受或較少享受物業(yè)服務而拒絕交納或少繳物業(yè)費，那么就形成搭便車現(xiàn)象，不僅對其他業(yè)主不公，而且zui終影響物業(yè)服務公共產(chǎn)品的供給。
zui高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”，因此，業(yè)主以自己沒有實際享受物業(yè)服務拒絕承擔相應義務不能成立。
蒙公網(wǎng)安備 15020202000231號