【一典一看】如何應(yīng)對不履行義務(wù)的小區(qū)業(yè)主？

 

　　【今日“一點(diǎn)”】

 

 

　　一個小區(qū)就是一個“大家庭”，大多數(shù)業(yè)主與鄰為善，以鄰為伴。但是也有個別業(yè)主或任意棄置垃圾、或違章搭建、或違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。這些侵權(quán)行為由誰予以制止，是否可以追究其責(zé)任，民法典中有明確規(guī)定。

 

　　【法律條文】

 

　　中華人民共和國民法典第二百八十六條規(guī)定：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

 

　　【條文釋義】

 

　　本條是關(guān)于業(yè)主有關(guān)義務(wù)、制止損害他人合法權(quán)益行為并追究其法律責(zé)任以及向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴的規(guī)定。

　　一、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約以及業(yè)主的配合義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求；業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依法實施的應(yīng)急處理措施和其他管理措施有配合的義務(wù)。

　　二、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會制止損害他人合法權(quán)益行為并追究其法律責(zé)任。關(guān)于“損害他人合法權(quán)益的行為”的界定，《zui高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第83條第2款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：(1)損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；(2)違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；(3)違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；(4)違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。

　　三、業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。