【一典一看】小區(qū)業(yè)主能將住宅改為經(jīng)營性用房嗎？

 

　　【今日“一點(diǎn)”】

 

 

　　將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，使原本用于居住的房屋改為用于經(jīng)營的房屋，住宅的性質(zhì)、用途由居住變?yōu)樯逃谩＿@一改變帶來許多弊端，危害性大，不僅干擾業(yè)主的正常生活，造成鄰里不和，還會造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，容易產(chǎn)生安全隱患。這“一點(diǎn)”民法典中是如何規(guī)范的呢？今天我們就來看一下關(guān)于“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房”的規(guī)定。

 

　　【法律條文】

 

　　中華人民共和國民法典第二百七十九條規(guī)定：

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

 

　　【條文釋義】

 

　　一、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　二、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。2007年通過的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。即如果業(yè)主確實(shí)因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，一是必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。如應(yīng)要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。二是在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。