【一典一看】小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定是否有法律效力？

 

 

　　業(yè)主大會(huì)決定效力
 

　　業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)依據(jù)法定程序作出的決定，反映了建筑區(qū)劃內(nèi)絕大多數(shù)業(yè)主的意志與心聲。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作為自我管理的權(quán)力機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其作出的決定，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有法律約束力。今天我們就來(lái)看一下關(guān)于“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力”的規(guī)定。

 

 

　　中華人民共和國(guó)民法典第二百八十條規(guī)定：

　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

 

 

　　一、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。對(duì)業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的，必須是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定程序作出的，必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背公序良俗，不損害國(guó)家、公共和他人利益的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)主要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護(hù)等事項(xiàng)作出決定，涉及許多方面，例如，可以對(duì)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出決定，可以對(duì)制定和修改管理規(guī)約作出決定，可以對(duì)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員作出決定，可以對(duì)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人作出決定，可以對(duì)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金作出決定，可以對(duì)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金作出決定，可以對(duì)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施作出決定，可以對(duì)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)作出決定。

　　二、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)?，F(xiàn)實(shí)中，有可能有的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約，或者不依據(jù)法定程序作出某些決定，侵害業(yè)主的合法權(quán)益，針對(duì)這一情形，為了切實(shí)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，本條第2款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。