物業(yè)費都干什么去了？看完您就明白啦！

2020-10-30 09:06:53

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總有一些業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司：“收了那么多的物業(yè)費都干什么了”？在這些業(yè)主的眼里，物業(yè)公司簡直就是暴利行業(yè)，不勞而獲，是寄生在業(yè)主身上的寄生蟲，幾乎什么都不用做就能坐收利益。

事實真的如此嗎？

物業(yè)公司真的就像某些業(yè)主認為的“只收錢，不做事”嗎？物業(yè)公司是個苦逼的行業(yè)，所有的物業(yè)人也都是苦逼的人。這個苦只有物業(yè)人自己知道。

我們先來看看2.5元和1.2元的物業(yè)費到底有啥區(qū)別！再來討論業(yè)主不交物業(yè)費到底是好事、還是壞事！

2.5元和1.2元的物業(yè)費有啥區(qū)別

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物業(yè)費欠繳狀況普遍存在

收費越高收繳率反而越高

在一些收繳率較低的小區(qū)，業(yè)主普通缺乏繳費的意識，物業(yè)公司就會面臨收支只能達到平衡或者虧損的狀況。在這樣的情況下，“即便是換一家物業(yè)公司也是一樣的?！蔽飿I(yè)費的收費標準不一樣，對應的服務也不一樣。

收費較高的小區(qū)，其服務的標準也越高，業(yè)主的滿意度也就越高；而在一些收費低的小區(qū)，比如一些拆遷安置的小區(qū)，不少業(yè)主繳費意識淡薄，調(diào)價也很困難。物業(yè)入不敷出，只能降低服務標準，這樣就會形成一個惡性循環(huán)。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

物業(yè)能給你干什么？

不僅僅是保安保潔，你進了小區(qū)就已經(jīng)開始享受物業(yè)服務！繳了物業(yè)費，物業(yè)能為你提供什么服務呢？不少業(yè)主并不知道物業(yè)的具體作用，不少人都將他們和“保安保潔”打上了等號。

物業(yè)服務不能簡單地看作是保安、保潔，這兩項服務只是物業(yè)服務內(nèi)容中的一部分，是基礎服務。除了這些服務之外，物業(yè)還要承擔房屋及設備設施維修養(yǎng)護，比如電梯壞了找人維修或者向主管部門申請公共維修資金，這些都是物業(yè)來做的。

此外，物業(yè)還要做好小區(qū)停車秩序的維護、快遞中心的服務以及綠化服務等。而現(xiàn)在，更多的小區(qū)物業(yè)開始提供家政服務、以及居家養(yǎng)老方面的服務。有的業(yè)主說“我又沒有倒垃圾，也就沒有享受到你的物業(yè)服務”，這樣的觀點是不正確的。從業(yè)主進入小區(qū)開始，就已經(jīng)開始享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務了。

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（設備檢修）

很多事情不能怪物業(yè)

當問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時，我們得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不繳物業(yè)費，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不繳物業(yè)費，還有的業(yè)主會因覺得沒有享受物業(yè)服務而拒繳物業(yè)費……而事實上，很多“理由”都與物業(yè)無關。

現(xiàn)在比較集中的是，有些業(yè)主覺得房屋有質(zhì)量問題或者公共建設配套不到位，比如飄窗滲水、屋頂漏水等，這種情況在房屋保修期內(nèi)，應屬于開發(fā)商建設時的遺留問題。

物業(yè)是服務企業(yè)，并非執(zhí)法部門。比如有的住戶搭違建，鄰居就以此為由不繳物業(yè)費。這種情況下，物業(yè)只能去勸阻，如果對方不聽，物業(yè)只能向相關執(zhí)法部門反映，并沒有執(zhí)法權。

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消防演練

不交物業(yè)費

對業(yè)主來說到底是好事、還是壞事？

入不敷出，物業(yè)只能降低服務或者無奈撤出，其實，你不交物業(yè)費，你的居住環(huán)境會更糟！很多人不交物業(yè)費，真的對自己就是好事嗎？

小區(qū)的物業(yè)服務也是一件商品，但這個商品與我們正常購買的商品又不相同。物業(yè)的服務要全體業(yè)主決定使用，而針對物業(yè)服務，業(yè)主也通常會有三種不同的態(tài)度，一種是需要好的物業(yè)服務；一種是認為不需要物業(yè)服務；另一種則介于兩者之間，認為無所謂。在這樣的情況下，有的業(yè)主就不樂意交物業(yè)費了。而zui終的結果就是，物業(yè)入不敷出，只能無奈撤離。

物業(yè)同樣也是提供服務，業(yè)主要有“花錢買服務”的思想。如果業(yè)主不想交費，zui終的結果就是物業(yè)入不敷出，只能選擇降低服務標準或者撤離。而在無物業(yè)的情況下，小區(qū)的居住環(huán)境和小區(qū)秩序就只能是“臟、亂、差”。

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