住一樓是否需要繳納電梯費？

2020-07-28 09:08:53

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群眾說法

“誰受益，誰付費。

家住在一層的人，根本用不到電梯，也就是說不是電梯運行的受益者，為什么要與樓上的業(yè)主們同樣支付電梯費呢?

物業(yè)公司應該對一樓住戶的電梯費免除或者給予優(yōu)惠?！?/span>

“住一樓不交的話，住二樓的又不樂意了，二樓也可以不用電梯，是不是也能不交”。

“電梯是公共設施，一層業(yè)主有義務分擔費用”。

具體哪門起的我們一起來看一哈

案例分析

“我住一樓，從不坐電梯，交哪門子電梯

天津的王女士認準這理，拒絕給物業(yè)公司交電梯費，物業(yè)費則一分不欠。2015年，她所在小區(qū)物業(yè)公司某物業(yè)管理有限公司將其起訴到天津市某法院，要求她交納2009年5月至2012年6月以及2015年6月至2016年6月的電梯費，共計9300余元，及逾期滯納金500元，并承擔訴訟費。

物業(yè)公司要求交費的理由是，徐女士入住時，與公司簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》，合同中有明確約定，且未按期交納物業(yè)費的按日加收滯納金4％。

“電梯對一樓業(yè)主純屬無用設施，憑什么要交電梯費?”徐女士在法庭上反駁。她認為，作為一層業(yè)主，進出家門用不著電梯，自己不是電梯受益人。當初和物業(yè)公司簽《前期物業(yè)管理委托合同》，規(guī)定每年要交包含電梯費在內(nèi)的物業(yè)費，但自己如果不簽合同就拿不到鑰匙，合同本身不具有合理性。

法院審理認為，物業(yè)公司為業(yè)主的房屋提供了物業(yè)服務，業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，在享受物業(yè)服務之后，應當交納物業(yè)費。樓道電梯屬于公共設施，其設立的目的在于服務全體業(yè)主，其費用理應由全體業(yè)主共同負擔，且雙方已經(jīng)就電梯費的負擔在物業(yè)管理合同中進行了約定，該約定對雙方均有約束力。

2016年11月，法院作出判決:徐女士支付9300余元電梯費。

律師有話說

一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。

專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設施和設備。住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。

按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。當然，電梯運行維護費用也應由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。

電梯是樓內(nèi)全部產(chǎn)權(quán)人的共用財產(chǎn)，各個城市在物業(yè)管理收費標準中，都會對電梯運行維修費用作出明確規(guī)定。電梯運行維護費用由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分攤、共同承擔的。因此，不管是住在樓上還是住在樓下，不管是否使用電梯，都需要承擔電梯費用。